房产税纳税人包括哪些

（一）产权属国家的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人的，由集体单位和个人纳税。

（二）产权出典的，由承典人纳税。

（三）产权人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。

【资料图】

（四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

（五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

个人买房子所需要交纳的税种和标准在相关的法律规定中都有非常明确的规定，另外在进行房产购买的时候售楼部和中介机构一般都会对相关税种进行告知的确认，需要注意的是，交纳相关税种是需要在法律的规定下进行合法的操作，如果出现违法犯罪行为，则需要随后相应的违法责任。

房产税征收标准

（一）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

（二）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

1、以房产原值为计税依据的：应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

2、以房产租金收入为计税依据的：应纳税额=房产租金收入×税率（12%） 。

纳税人分几种类型

一、超标增值税一般纳税人（一）纳税人申请纳税人应在应税服务年销售额超过500万元的申报期结束后40日（工作日）内，向国税主管税务机关（以下简称主管税务机关）报送《增值税一般纳税人申请认定表》。（二）主管税务机关受理主管税务机关受理部门受理申请人提交的申请材料，对纸质资料不全或者填写内容不符合规定的，当场一次性告知纳税人补正或重新填报;对符合条件的，制作《文书受理回执单》交纳税人，并将有关资料的原件退还纳税人。（三）领取审批结果自主管税务机关受理申请的20个工作日后或按照主管税务机关通知的时间，携带税务登记证副本及《文书受理回执单》到主管税务机关领取审批结果。二、新开业增值税一般纳税人（一）纳税人申请纳税人自税务登记证日起30日内，向国税主管税务机关（以下简称主管税务机关）报送《增值税一般纳税人申请认定表》（纳税人可以从主管税务机关领取或从北京市国家税务局网站1.《税务登记证》副本;2.财务负责人和办税人员的身份证明及其复印件1份;3.会计人员的从业资格证明或者与中介机构签订的代理记账协议及其复印件1份;4.经营场所产权证明或者租赁协议，或者其他可使用场地证明及其复印件1份。（二）主管税务机关受理主管税务机关受理部门受理申请人提交的申请材料，对纸质资料不全或者填写内容不符合规定的，当场一次性告知纳税人补正或重新填报;对符合条件的，制作《文书受理回执单》交纳税人，将除《税务登记证》副本（审批完毕后退还纳税人）外的其他资料原件，退还纳税人。（三）接受主管税务机关的实地查验（四）领取审批结果自主管税务机关受理申请的20个工作日后或按照主管税务机关通知的时间，携带《文书受理回执单》到主管税务机关领取审批结果。三、未超标增值税一般纳税人（一）纳税人申请纳税人自税务登记证日起30日后，向国税主管税务机关（以下简称主管税务机关）报送《增值税一般纳税人申请认定表》（纳税人可以从主管税务机关领取或从北京市国家税务局网站1.《税务登记证》副本;2.财务负责人和办税人员的身份证明及其复印件1份;3.会计人员的从业资格证明或者与中介机构签订的代理记账协议及其复印件1份;4.经营场所产权证明或者租赁协议，或者其他可使用场地证明及其复印件1份。（二）主管税务机关受理主管税务机关受理部门受理申请人提交的申请材料，对纸质资料不全或者填写内容不符合规定的，当场一次性告知纳税人补正或重新填报;对符合条件的，制作《文书受理回执单》交纳税人，将除《税务登记证》副本（审批完毕后退还纳税人）外的其他资料原件，退还纳税人。（三）接受主管税务机关的实地查验（四）领取审批结果自主管税务机关受理申请的20个工作日后或按照主管税务机关通知的时间，携带《文书受理回执单》到主管税务机关领取审批结果。四、申请不认定增值税一般纳税人（一）纳税人申请纳税人应在应税服务年销售额超过500万元的申报期结束后40日（工作日）内，向国税主管税务机关（以下简称主管税务机关）报送《不认定增值税一般纳税人申请表》（纳税人可以从主管税务机关领取或从北京市国家税务局网站（二）主管税务机关受理主管税务机关受理部门受理申请人提交的申请材料，对纸质资料不全或者填写内容不符合规定的，当场一次性告知纳税人补正或重新填报;对符合条件的，制作《文书受理回执单》交纳税人，并将有关资料的原件退还纳税人。（三）领取审批结果自主管税务机关受理申请的20个工作日后或按照主管税务机关通知的时间，携带《文书受理回执单》到主管税务机关领取审批结果。

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